ליצירת קשר, השאירו את הפרטים ואנו ניצור אתכם קשר

    ליצירת קשר

    השאירו את הפרטים ואנו ניצור אתכם קשר

      אלי כהן - שמאות מקרקעין

      משרד השמאי אלי כהן מתמחה במתן שירות מקצועי בתחום הנדל"ן. בראש המשרד עומד אלי כהן, יזם נדל"ן, בעל תואר ראשון (B.A) ושמאי מקרקעין מוסמך אשר חי ונושם את עולם הנדל"ן היכול לספק לך את כל הפתרונות הדרושים לעסקת הנדל"ן הנכונה והכלכלית ביותר עבורך. למשרד ערכי שירות בסטנדרטים הגבוהים ביותר מבחינת איכות, שירות וצורת החשיבה המגוונת המעניקים חווית שירות ייחודית המותאמת אישית לכל לקוח. משרדנו מציע מגוון פתרונות ושירותים בתחומי הנדל"ן. שמאות מקרקעין משרדנו מעניק שירות במגוון רחב בתחומי הערכת שווי נכס, הפחתת תשלום היטלי השבחה, פירוק שיתוף (גירושין), טבלאות איזון וחלוקה בין שותפים, חלוקת נכסי ירושה, חוות דעת מומחה לבית המשפט, כדאיות כלכלית לייזום פרויקטים בבניה, חוות דעת למס שבח, השגה על שומת מנהל מקרקעי ישראל, בדיקת התאמה להיתר, איתור חריגות בניה ועוד. ליווי הליכי השקעות ויזמות נדל"ן משרדנו מלווה משקיעים וזוגות צעירים לקראת רכישת נכס מניב להשקעה ו/או למגורים הכולל בדיקת כדאיות כלכלית לעסקה, ניתוח פוטנציאל תכנוני, פתרונות מימון וגיוס הון למשקיעים, ליווי לרכישת נכס וליווי פיננסי לפני רכישה

      יתרונות המשרד

      משרד בוטיק המתמחה בתחום שמאות המקרקעין וליווי הליכי השקעות ויזמות נדל"ן המאמין במערכת יחסית אמינה, שקופה והוגנת כלפי הלקוח ליצירת הצלחות משותפות

      לקוחות המשרד מקבלים ליווי אישי וצמוד המעניקים חווית שירות ייחודית ויצירתית המותאמת אישית לכל לקוח

      זכרו !!!

      רכישה ו/או מכירת נכס לרוב הינה העסקה החשובה ביותר במהלך חייכם המערבת רגשות אמוציונליות ואין בה מקום לטעויות!

      לכן יש צורך בחשיבה כלכלית נטולת רגשות בכדי לייצר את העסקה הכדאית והמשתלמת ביותר עבורך

      שמאי מקרקעין מוסמך וליווי הליך נכון יכול לחסוך לכם מאות אלפי שקלים

      לשיחת ייעוץ ללא עלות חייגו

      משרד בוטיק
      מקצועיות ואמינות
      זמינות גבוהה

      ליצירת קשר

      השאירו את הפרטים ואנו ניצור אתכם קשר

        שמאי מקרקעין בירושלים

        שמאי מקרקעין בירושלים מתמחה בהערכת שווי נכסים ועושה זאת על פי הזמנת לקוחות. הצורך בשמאות מגיע בנסיבות שונות ותמיד קשור בעסקאות נדל"ן. שמאי מקרקעין מוסמך פועל על פי כללי שמאות מקובלים וניתן למצוא מספר כאלו. עסקאות רבות לא יכולות לצאת אל הפועל ללא שמאות. אלי כהן שמאות מקרקעין ויזמות נדל"ן יכול לסייע לכל לקוח.

        שמאי מקרקעין בירושלים – הערכות שווי הנכסים

        שמאי מקרקעין בירושלים מבצע שירות ללקוחות בנסיבות שונות וכאשר קיים הצורך לקבל מידע אמיתי על נכסים לצורך מסחר בהם ועוד. בין היתר, בעת קבלת הלוואה ו/או משכנתא ממוסד פיננסי ושעבוד נכס קיים תמורתה, כאשר מבקשים להטיל עיקולים על חייבים ורוצים להעריך את שווי המקרקעין שבבעלותם, כאשר מתבצעת מכירת חברה אשר ברשותה נכסים ומבקשים לדעת ערכם, בעת הכנת דו"חות כספיים של חברה בעלת נדל"ן, כאשר רשות מקומית מבצעת תכניות בינוי עיר לצורך קביעת דמי השבחה ובנסיבות אחרות. בישראל קיימות מספר גישות שומה: גישת העלות, גישת ההשוואה וגישת היוון ההכנסות. על השמאי לקבוע איזה מהגישות הינה המתאימה ביותר ספציפית לכל מקרה ועל פיה לבצע הערכותיו.

        הגשת דו"חות על ידי שמאי מקרקעין מומחה

        שמאי רכוש ומקרקעין מגיש את הדו"ח ואף מגן עליו, בעת הצורך, בבתי משפט, אל מול רשויות מקומיות וכדומה. קיימים מקרים רבים בהם מס שבח, קבע שומת מס על פי ערך גבוה מדי לטעמו של בעל הנכס הנמכר. בעל הנכס יכול להשיג על ההערכה הזאת ויכול להיעזר בשמאי אשר יביא הערכה נגדית זולה יותר, אשר עשויה לגרום לתשלום מס מופחת. מסמך שמאות מקרקעין הינו מסמך חשוב אשר על פיו מתנהלות עסקאות. כל המחזיק בידיו מסמך זה יכול להסתמך עליו ללא סייג. מומלץ להיעזר במשרד אלי כהן שמאות מקרקעין ויזמות נדל"ן בעל הידע והניסיון בתחום.

        המלצות

        שמאי מקרקעין במרכז

        שמאי מקרקעין במרכז עוסק בהערכת שווי של נדל"ן. השווי נדרש על ידי גופים ואנשים לצרכים שונים. שמאי מקרקעין ורכוש חייב לקבל אישור מתאים ממשרד המשפטים לאחר שלמד את המקצוע במוסד ידוע ולאחר שעמד בהצלחה בבחינות מתאימות שעורך המשרד. בסוף העבודה הוא יגיש דו"ח היכול לשמש כמסמך קביל בעת דיונים שונים. ניתן להיעזר במשרדו של אלי כהן שמאות מקרקעין ויזמות נדל"ן המקצועי.

        מתי פונים אל שמאי מקרקעין במרכז?

        שמאי מקרקעין במרכז מספק שירותיו במקרים הבאים: כאשר בנק המספק משכנתא או הלוואה רוצה לקבל הערכה על שווי  הנכס עבורו ניתנת ההלוואה. רשות מקומית מבקשת הערכת שמאי בעת פרסום תכנית בינוי ערים חדשה  לצורך קבלת אומדנים שונים על ערך הנכסים לפני התחלת הפרויקט. זאת, לצורך קביעת דמי ההשבחה המוטלים על בעלי הנכס לאחריו, מצב נוסף, הוא בעת ערעור על שומה שנקבעה בידי מס שבח ועוד. נחיצות ההערכה הכרחית בשורה של מקרים ובלעדיהם לא יכולות להתקדם עסקאות שונות כמו: מתן משכנתאות, מכירת חברות שיש ברשותן נכסים שיש להעריכם ובעוד מקרים.

        שמאי מקרקעין מומחה במרכז הארץ

        בעת עריכת הדו"ח בודק השמאי את מצב הנכסים, רישומם בטאבו ואלמנטים הכרחיים נוספים. ניתן להבחין ב 3 שיטות עיקריות. גישת ההשוואה אשר בודקת שווי עסקאות דומות אשר נעשו באזור הנכס, השיטה הכלכלית שנעשית על פי הרווח הנקי מנכס דומה, ושיטת העלות  המבוססת על עלויות כל המרכיבים הכלולים בנכס דוגמת הקרקע, המבנה ועוד. כמובן, שבכל שיטה נלקחים בחשבון אלמנטים של פחת, כלכלי או פונקציונאלי, תשלום מיסי השבחה, היות הנכס מניב או לא, מצב הנכס, האזור בו הוא ממוקם, הפיתוח הסביבתי ואחרים נוספים נדרשים.

        ייצוג על ידי שמאי מקרקעין מוביל במרכז

        השמאי מגיש  הדו"ח יכול גם לייצג את לקוחו אל מול הרשויות השונות ובהן הרשויות המקומיות, בתי משפט, מס שבח ואחרות. דו"ח שמאי מהווה פעמים רבות משקל נגד לדו"חות רשמיים של שמאי הרשויות ויכול לסייע רבות בהורדת מס מבוקש, בהקלות כספיות שונות ועוד. מומלץ לשכור שירותי שמאי בעל מוניטין. כל עסקת מקרקעין הינה יקרה, יחסית, וכדאי לדעת כראוי את ערך הנכס. אלי כהן שמאות מקרקעין ויזמות נדל"ן, יעניק לכם את הטיפול הראוי ביותר.

        שמאי ירושלים

        שמאי ירושלים מספק שירותיו בעיר עצמה ובאזורים הסמוכים אליה. הצורך בשמאות נכסים ומקרקעין מגיע בנסיבות שונות שכולן קשורות לעסקאות נדל"ן. שמאי בעל הסמכה ורישיון מורשה להגיש דו"חות הנחשבות לקבילות בעת משא ומתן, דיונים בבתי משפט ועוד. השמאות נערכת על פי אחת מכמה גישות קיימות. ניתן לקבל שירות ממשרדו של אלי כהן שמאות מקרקעין ויזמות נדל"ן בעל הניסיון.

        שמאי ירושלים – שירות אישי לכל לקוח

        שמאי ירושלים מכיר את הנושא לעומק ויספק שירותיו לכל לקוח בנסיבות שונות. בירושלים נמכרות דירות רבות בשל ריבוי אוכלוסין ומסיבות אחרות, וכן, נבנים אזורי תעשייה, מרכזי קניות, בתי מלון המשרתים תיירות פורחת ועוד. במקרים רבים, יש צורך להעריך קרקעות ומבנים לפני ביצוע עסקה או לאחר השבחה וכדומה. שמאי ירושלים עורך שמאות עבור אנשים פרטיים, בנקים למשכנתאות, עירית ירושלים, רשויות מקומיות ואזוריות סמוכות ועוד. עסקאות נדל"ן הינן מורכבות וכוללות מעבר כספים משמעותיים מקונה למוכר, תשלום מיסים לרשויות השונות, תשלום עמלות לעורכי דין ועוד.

        שמאי רכוש ירושלים

        כל רכישת דירה בירושלים משמעותה השקעה כספית גבוהה יחסית, ולרוב, יש לרוכש רק הון ראשוני שאיננו מכסה את ערך הדירה. הוא יכול להשלים עסקה רק כאשר הוא נוטל משכנתא מהבנק. הבנק עצמו מוכן לתת את ההלוואה הכספית רק בתנאי שהוא מקבל לידיו נכס לשעבוד. שמאי מקרקעין בירושלים הוא המומחה אשר מספק את ההערכה על פי דרישת בנק ובקשת הלקוח. כל בנק מחזיק בידיו רשימת שמאים מועדפת עליו אבל, במקרים רבים, יכול הלקוח, בכפוף להסכמת הבנק, להביא שמאות משמאי שלו.

        גישות שמאות שונות

        שמאי דירות משתמש, לרוב, בגישת שמאות השוואתית או גישת עלות. כלומר הוא משווה את הדירה הנישומה ועלותה לנכסים אחרים דומים באותה סביבה ואשר הינם בעלי מאפיינים דומים. במקרים של שמאות לבנייני מסחר ומשרדים להשכרה יכול שמאי ירושלים להחליט על גישה כלכלית או גישת היוון המקובלת לנדל"ן מסוג זה. מסמך שמאות הינו חשוב מאוד ומשמש אמת מידה טובה מאוד לכל המחזיק בו. על פיו נקבעים מחירי עסקאות ברמת דיוק גבוהה ביותר. מומלץ להיעזר במשרדו של  אלי כהן שמאות מקרקעין ויזמות נדל"ן בעל המוניטין בתחום.

        משרד פרסום דיגיטלי משרד פרסום דיגיטלי