הפתרון שלכם לתחומי הנדלן והמקרקעין

השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם




    הפתרון שלכם לתחומי הנדלן והמקרקעין

    השאירו את הפרטים ואנו ניצור אתכם קשר

      אודות המשרד

      משרד השמאי אלי כהן מתמחה במתן שירות מקצועי בתחום הנדל"ן. בראש המשרד עומד אלי כהן, יזם נדל"ן, בעל תואר ראשון (B.A) ושמאי מקרקעין מוסמך אשר חי ונושם את עולם הנדל"ן היכול לספק לך את כל הפתרונות הדרושים לעסקת הנדל"ן הנכונה והכלכלית ביותר עבורך.

      למשרד ערכי שירות בסטנדרטים הגבוהים ביותר מבחינת איכות, שירות וצורת החשיבה המגוונת המעניקים חווית שירות ייחודית המותאמת אישית לכל לקוח.

      משרדנו מציע מגוון פתרונות ושירותים בתחומי הנדל"ן.

      עוד אודותינו

      למה איתנו?

      משרד בוטיק מומחה

      ליווי אישי וצמוד המעניקים חווית שירות ייחודית
      ויצירתית המותאמת אישית לכל לקוח

      זמינים בשבילכם

      חשיבה כלכלית נטולת זמנים בכדי לייצר את העסקה
      הכדאית והמשתלמת ביותר עבורכם

      מקצועיות ואמינות

      שמאי מקרקעין מוסמך וליווי הליך נכון יכול
      לחסוך לכם מאות אלפי שקלים

      הפתרון שלכם לתחומי הנדלן והמקרקעין

      השאירו את הפרטים ואנו ניצור אתכם קשר

        ממליצים עלינו

        עמנואל אוחיון

        שירות יעיל ומקצועי , הערכת נכס מהירה , נתן לי מענה לכל השאלות הסובבות סביב הנכס וחשף בפני היטלי השבחה שלא הייתי מודע אליהם! ממליץ בחום

        אלמוג נחום

        אם אתם מעונינים בכל הקשור לרכישות של קרקעות ויזמות וכל היוצא בזה זה הבן אדם בשבילכם !! מומלץ בחום !! שירות אדיב ומהיר ומקצועי בכל התחום !

        דניאל ספורטה

        אלי מקצוען אמיתי עם המון ידע מקצועי. מסביר ומלווה בנועם. נותן המון מעצמו למען הלקוח. ממליץ בחום!

        מירית נוריאל כהן

        אלי מקצועי, אדיב ואמין! היה זמין עבורנו בכל שאלה והכל עם חיוך רחב. חשף בפנינו נתונים חשובים שעזרו לנו מאוד בקבלת ההחלטה.. ממליצה בחום

        הילה אריאל

        שירות אדיב ומקצועי! חסך לי קרוב ל150,000 ש״ח בהיטלי ההשבחה, מקצוען מהשורה הראשונה!

        שמאי מקרקעין בירושלים

        שמאי מקרקעין בירושלים מתמחה בהערכת שווי נכסים ועושה זאת על פי הזמנת לקוחות. הצורך בשמאות מגיע בנסיבות שונות ותמיד קשור בעסקאות נדל"ן. שמאי מקרקעין מוסמך פועל על פי כללי שמאות מקובלים וניתן למצוא מספר כאלו. עסקאות רבות לא יכולות לצאת אל הפועל ללא שמאות. אלי כהן שמאות מקרקעין ויזמות נדל"ן יכול לסייע לכל לקוח.

        שמאי מקרקעין בירושלים – הערכות שווי הנכסים

        שמאי מקרקעין בירושלים מבצע שירות ללקוחות בנסיבות שונות וכאשר קיים הצורך לקבל מידע אמיתי על נכסים לצורך מסחר בהם ועוד. בין היתר, בעת קבלת הלוואה ו/או משכנתא ממוסד פיננסי ושעבוד נכס קיים תמורתה, כאשר מבקשים להטיל עיקולים על חייבים ורוצים להעריך את שווי המקרקעין שבבעלותם, כאשר מתבצעת מכירת חברה אשר ברשותה נכסים ומבקשים לדעת ערכם, בעת הכנת דו"חות כספיים של חברה בעלת נדל"ן, כאשר רשות מקומית מבצעת תכניות בינוי עיר לצורך קביעת דמי השבחה ובנסיבות אחרות. בישראל קיימות מספר גישות שומה: גישת העלות, גישת ההשוואה וגישת היוון ההכנסות. על השמאי לקבוע איזה מהגישות הינה המתאימה ביותר ספציפית לכל מקרה ועל פיה לבצע הערכותיו.

        הגשת דו"חות על ידי שמאי מקרקעין מומחה

        שמאי רכוש ומקרקעין מגיש את הדו"ח ואף מגן עליו, בעת הצורך, בבתי משפט, אל מול רשויות מקומיות וכדומה. קיימים מקרים רבים בהם מס שבח, קבע שומת מס על פי ערך גבוה מדי לטעמו של בעל הנכס הנמכר. בעל הנכס יכול להשיג על ההערכה הזאת ויכול להיעזר בשמאי אשר יביא הערכה נגדית זולה יותר, אשר עשויה לגרום לתשלום מס מופחת. מסמך שמאות מקרקעין הינו מסמך חשוב אשר על פיו מתנהלות עסקאות. כל המחזיק בידיו מסמך זה יכול להסתמך עליו ללא סייג. מומלץ להיעזר במשרד אלי כהן שמאות מקרקעין ויזמות נדל"ן בעל הידע והניסיון בתחום.

        שמאי דירות בירושלים

        עומדים בפני רכישת דירה בירושלים? חשוב להזמין את שירותיו של שמאי דירות בירושלים לבדיקה מקיפה של הנכס, הבעלים, התשתיות ועוד. כמובן שאת הבדיקה יש להזמין לפני חתימה על הסכם כלשהו וזאת כי אתם לא רוצים לקנות חתול בשק. היצע הדירות בעיר יכול להיות גדול ומגוון, אולם גם אם הדירה נראית לכם במצב טוב, על פניו תמיד יכולים להסתתר דברים מתחת לפני השטח העשויים לגרום לכם לנזק כבד במיוחד. אלי כהן שמאי מקרקעין מוסמך, בעל ניסיון רב שנים בתחום ומכיר היטב את שוק הנדל"ן בירושלים והסביבה. אלי ישמח להעניק לכם שירותי שמאות מקצועיים ולבצע עבורכם את כל הבדיקות המקיפות כדי לוודא שאתם עושים עסקה טובה ונמנעים מעוגמת נפש ונזק כלכלי כבד.

        כיצד שמאי דירות בירושלים יכול לעזור לכם?

        בירושלים עמדה דירה למכירה ב1.5 מיליון שקלים. על פניו הדירה נראתה בסדר גמור ומבפנים נראתה יפה מאוד. בעל הדירה דרש 1.5 מיליון שקלים ללא התגמשות במחיר. אבי, תושב העיר ירושלים, בדיוק חיפש דירה גדולה יותר משלו לצרכי מגורים ומאוד רצה את הדירה. אבי ביקש להביא שמאי לבדיקת הנכס ובעל הדירה הסכים. השמאי ביצע את הבדיקות המקיפות על הנכס, מדידת הנכס וכמובן גם בדיקת התוכניות ואישורי הבנייה בעירייה והתגלה כי גודל הדירה חורג ב12 מ"ר מהתוכניות המאושרות בעירייה. המשמעות היא כפולה – ראשית יש בניה לא חוקית בבית מה שדורש מבעל הדירה (הקיים או החדש אם הוא יקנה את הדירה ממנו) לפרק את הבנייה הלא חוקית מה שיעלה עוד כסף, יגרום לבלגן וידרוש שיפוץ. המשמעות השנייה היא שהנכס שווה כ-200 אלף ₪ פחות ממה שבעל הדירה דורש… אם כן, מדובר בנזק של מאות אלפי שקלים במצטבר שהיה נופל על בעל הדירה החדש, אם היה נותן להתלהבות מרכישת הנכס לסחוף אותו ללא הזמנת שמאי.

        מצב דוגמה למצב שאתם לא רוצים להגיע אליו

        הבדיקות המקיפות אותן מבצע השמאי עוזרות גם בקבלת אומדן אמין ומדויק של שווי הנכס וסביב אותה הערכה יהיה ניתן לנהל את המשא ומתן לרכישת הנכס, אולם זה לא היתרון היחיד. הבדיקה של השמאי הינה מקיפה וכוללת גם גילוי היטלים ועיקולים שונים, בדיקת התוכניות ועוד. גילויים שונים ומגוונים יכולים לצוץ בזכות אותו שירות של השמאי מה שעשוי לחסוך לכם הרבה מאוד כסף. אלי כהן שמאי מקרקעין מוסמך, בעל ניסיון רב שנים בתחום ומכיר היטב את שוק הנדל"ן בירושלים והסביבה פנו אליו עוד היום.

        שמאי מקרקעין במעלה אדומים והסביבה

        אם אתם מחפשים שמאי מקרקעין במעלה אדומים והסביבה הגעתם למקום הנכון. במשרד השמאות אבי כהן ישמחו להעניק לכם את השירות המקצועי, האדיב והטוב ביותר בתחום. אבי כהן הינו בעל תואר ראשון B.A, שמאי מקרקעין מוסמך ובעל ניסיון רב שנים בתחום. לאבי יתרונות רבים נוספים כמו ההתמחות שלו בנושא היטל השבחה, בדיקת כדאיות כלכלית לפני רכישת נכס והניסיון בתחום הנדל"ן המאפשר לו ללוות גם יזמי נדל"ן וחברות נדל"ן והשקעות לעניינים רכישה ובנייה של נכסים מניבים. לפרטים נוספים והזמנת השירות צרו קשר באתר או בטלפון ונשמח לעמוד לשירותכם.

        שמאי מקרקעין במעלה אדומים והסביבה מומלץ

        בין שירותיו העיקריים של שמאי המקרקעין, הערכת שווי נכס קיים או כזה העומד לקום כדי לבחון את כדאיות העסקה. כאשר הצד המוכר מזמין שמאי מקרקעין הוא בדרך כלל רוצה להעריך את שווי הנכס שלו לפני שהוא מוציא אותו למכירה כדי לדעת את סדר הגודל של המחיר שהוא ירצה לדרוש בעבור מכירת הנכס. עבור הקונה – נהוג להזמין שמאי מטעמו כדי לקבל אומדן על שווי הנכס שרוצים לקנות וכן לבצע בדיקות שונות של היתרי הבנייה על הנכס, תכניות הנכס אצל הרשויות, בדיקה שאין חריגות בנייה, שאין היטלים ועיקולים על הנכס, שמי שמדבר אתכם הוא אכן הבעלים של הנכס וכמובן הערכת שווי הנכס לטובת הצעת המחיר.

        בדיקת כדאיות כלכלית להשקעה בנכס:

        שמאי מקרקעין במעלה אדומים והסביבה, יבצע עבורכם בדיקת כדאיות כלכלית להשקעה בנכס. כך תוכלו לוודא שאתם באמת רוצים להשקיע את הסכום שאתם משקיעים על הנכס וכמובן שהדרישה לסכום כזה היא הגיונית. אתם לא רוצים לגלות שהנכס שווה למשל 1.1 מיליון ₪ לאחר שקניתם אותו ב1.3 מיליון ₪. כמובן שמשא ומתן זה עניין שאפשר לשאת בו ובעל הנכס יכול לבחור בגדר ההיגיון כמה הוא רוצה עבור הנכס שלו אולם הערכתו של השמאי נועדה כדי לתת הערכה מדויקת ואמיתית לערכו של הנכס ולתת אומדן לצד הרוכש אם הוא רוצה לשאת בעלויות נוספות שהם מעבר לשוויו המקורי של הנכס. לפרטים נוספים והזמנת שמאי במעלה אדומים והסביבה צרו עמנו קשר באתר או בטלפון ונשמח לתת לכם שירות.

        שמאי מקרקעין במרכז

        שמאי מקרקעין במרכז עוסק בהערכת שווי של נדל"ן. השווי נדרש על ידי גופים ואנשים לצרכים שונים. שמאי מקרקעין ורכוש חייב לקבל אישור מתאים ממשרד המשפטים לאחר שלמד את המקצוע במוסד ידוע ולאחר שעמד בהצלחה בבחינות מתאימות שעורך המשרד. בסוף העבודה הוא יגיש דו"ח היכול לשמש כמסמך קביל בעת דיונים שונים. ניתן להיעזר במשרדו של אלי כהן שמאות מקרקעין ויזמות נדל"ן המקצועי.

        מתי פונים אל שמאי מקרקעין במרכז?

        שמאי מקרקעין במרכז מספק שירותיו במקרים הבאים: כאשר בנק המספק משכנתא או הלוואה רוצה לקבל הערכה על שווי  הנכס עבורו ניתנת ההלוואה. רשות מקומית מבקשת הערכת שמאי בעת פרסום תכנית בינוי ערים חדשה  לצורך קבלת אומדנים שונים על ערך הנכסים לפני התחלת הפרויקט. זאת, לצורך קביעת דמי ההשבחה המוטלים על בעלי הנכס לאחריו, מצב נוסף, הוא בעת ערעור על שומה שנקבעה בידי מס שבח ועוד. נחיצות ההערכה הכרחית בשורה של מקרים ובלעדיהם לא יכולות להתקדם עסקאות שונות כמו: מתן משכנתאות, מכירת חברות שיש ברשותן נכסים שיש להעריכם ובעוד מקרים.

        שמאי מקרקעין מומחה במרכז הארץ

        בעת עריכת הדו"ח בודק השמאי את מצב הנכסים, רישומם בטאבו ואלמנטים הכרחיים נוספים. ניתן להבחין ב 3 שיטות עיקריות. גישת ההשוואה אשר בודקת שווי עסקאות דומות אשר נעשו באזור הנכס, השיטה הכלכלית שנעשית על פי הרווח הנקי מנכס דומה, ושיטת העלות  המבוססת על עלויות כל המרכיבים הכלולים בנכס דוגמת הקרקע, המבנה ועוד. כמובן, שבכל שיטה נלקחים בחשבון אלמנטים של פחת, כלכלי או פונקציונאלי, תשלום מיסי השבחה, היות הנכס מניב או לא, מצב הנכס, האזור בו הוא ממוקם, הפיתוח הסביבתי ואחרים נוספים נדרשים.

        ייצוג על ידי שמאי מקרקעין מוביל במרכז

        השמאי מגיש  הדו"ח יכול גם לייצג את לקוחו אל מול הרשויות השונות ובהן הרשויות המקומיות, בתי משפט, מס שבח ואחרות. דו"ח שמאי מהווה פעמים רבות משקל נגד לדו"חות רשמיים של שמאי הרשויות ויכול לסייע רבות בהורדת מס מבוקש, בהקלות כספיות שונות ועוד. מומלץ לשכור שירותי שמאי בעל מוניטין. כל עסקת מקרקעין הינה יקרה, יחסית, וכדאי לדעת כראוי את ערך הנכס. אלי כהן שמאות מקרקעין ויזמות נדל"ן, יעניק לכם את הטיפול הראוי ביותר.

        שמאי ירושלים

        שמאי ירושלים מספק שירותיו בעיר עצמה ובאזורים הסמוכים אליה. הצורך בשמאות נכסים ומקרקעין מגיע בנסיבות שונות שכולן קשורות לעסקאות נדל"ן. שמאי בעל הסמכה ורישיון מורשה להגיש דו"חות הנחשבות לקבילות בעת משא ומתן, דיונים בבתי משפט ועוד. השמאות נערכת על פי אחת מכמה גישות קיימות. ניתן לקבל שירות ממשרדו של אלי כהן שמאות מקרקעין ויזמות נדל"ן בעל הניסיון.

        שמאי ירושלים – שירות אישי לכל לקוח

        שמאי ירושלים מכיר את הנושא לעומק ויספק שירותיו לכל לקוח בנסיבות שונות. בירושלים נמכרות דירות רבות בשל ריבוי אוכלוסין ומסיבות אחרות, וכן, נבנים אזורי תעשייה, מרכזי קניות, בתי מלון המשרתים תיירות פורחת ועוד. במקרים רבים, יש צורך להעריך קרקעות ומבנים לפני ביצוע עסקה או לאחר השבחה וכדומה. שמאי ירושלים עורך שמאות עבור אנשים פרטיים, בנקים למשכנתאות, עירית ירושלים, רשויות מקומיות ואזוריות סמוכות ועוד. עסקאות נדל"ן הינן מורכבות וכוללות מעבר כספים משמעותיים מקונה למוכר, תשלום מיסים לרשויות השונות, תשלום עמלות לעורכי דין ועוד.

        שמאי רכוש ירושלים

        כל רכישת דירה בירושלים משמעותה השקעה כספית גבוהה יחסית, ולרוב, יש לרוכש רק הון ראשוני שאיננו מכסה את ערך הדירה. הוא יכול להשלים עסקה רק כאשר הוא נוטל משכנתא מהבנק. הבנק עצמו מוכן לתת את ההלוואה הכספית רק בתנאי שהוא מקבל לידיו נכס לשעבוד. שמאי מקרקעין בירושלים הוא המומחה אשר מספק את ההערכה על פי דרישת בנק ובקשת הלקוח. כל בנק מחזיק בידיו רשימת שמאים מועדפת עליו אבל, במקרים רבים, יכול הלקוח, בכפוף להסכמת הבנק, להביא שמאות משמאי שלו.

        גישות שמאות שונות

        שמאי דירות משתמש, לרוב, בגישת שמאות השוואתית או גישת עלות. כלומר הוא משווה את הדירה הנישומה ועלותה לנכסים אחרים דומים באותה סביבה ואשר הינם בעלי מאפיינים דומים. במקרים של שמאות לבנייני מסחר ומשרדים להשכרה יכול שמאי ירושלים להחליט על גישה כלכלית או גישת היוון המקובלת לנדל"ן מסוג זה. מסמך שמאות הינו חשוב מאוד ומשמש אמת מידה טובה מאוד לכל המחזיק בו. על פיו נקבעים מחירי עסקאות ברמת דיוק גבוהה ביותר. מומלץ להיעזר במשרדו של  אלי כהן שמאות מקרקעין ויזמות נדל"ן בעל המוניטין בתחום.

        קידום אתרים מקצועי קידום אתרים מקצועי
        דילוג לתוכן