בלוג

אזורי שירות

שמאי מקרקעין בירושלים

מהו שמאי מקרקעין? שמאי מקרקעין הוא איש מקצוע המתמחה בהערכת שווי נכסי נדל"ן. תפקידו כולל בחינת מצבים פיזיים, משפטיים וכלכליים של נכסים, והשפעות סביבתיות ותחבורתיות על שווי הנכס. הערכת השמאי חיונית במקרים של קנייה, מכירה, השכרה, חכירה, הלוואות ועוד. תהליך הערכת הנכס כולל בחינה של מספר גורמים כמו גודל הנכס,

קרא עוד »
פתרונות מימון / ייעוץ משכנתא

חישוב מס רכישה – עבור דירת מגורים יחידה

מס רכישה – דירת מגורים יחידה מזכה לאור עליית המחירים הדרמטית, חשבתי לעדכן אותם לעניין מס הרכישה לדירת מגורים יחידה – בדגש על יחידה! לאחרונה נתקלתי לא פעם אחת ברוכשים שלא היו מודעים למשקל המיסוי ברכישה וגרם לבעיות בגיוס הכספים בהמשך ההליך. מסלול המיסוי של מס רכישה בדירת מגורים יחידה:

קרא עוד »
שמאות מקרקעין

פטור מהיתר בניה – להוספת מרחב מוגן דירתי (ממ"ד) לדירות מגורים

פטור מהיתר בניה – להוספת מרחב מוגן דירתי (ממ"ד) לדירות מגורים * לתקופת מלחמת חרבות ברזל* לאור המצב הביטחוני בימים אלה, ממשלת ישראל פירסמה בהוראת שעה את התיקון לתקנון התכנון והבניה. התיקון הינו עד ליום 26.10.2024 – שנה מיום האישור המשמעות היא, שהתיקון מאפשר לבנות במיידי, בפטור מהיתר הקמת ממ"ד

קרא עוד »
שמאות מקרקעין

אומדן דמי שכירות ראויים לנכס מגורים / מסחרי

במקרים שונים, לרבות מקרים משפטיים עולה הצורך לבצע אומדן דמי שכירות ראויים לנכס על ידי שמאי מקרקעין מוסמך על מנת לקבוע את גובה דמי השכירות אותו צריך לשלם צד א’ לצד ב’. אומדן דמי השכירות יכולים בנוסף לסייע למשקיע לדעת מה התשואה הוא יכול לקבל בגין רכישת נכס מקרקעין בין

קרא עוד »
שמאות מקרקעין

מעוניין למכור את הנכס ?

הבנת התהליך והחשיבות מעלה אדומים, השוכנת בגדה המערבית, היא עיר צומחת במהירות הידועה בנופים המדהימים של המדבר וההרים שמסביב. עם אוכלוסייה גדלה, הביקוש לנדל"ן והצורך בשמאות מקרקעין מעלה אדומים נמצא במגמת עלייה. כתוצאה מכך, חשוב לאנשים המעוניינים לקנות או למכור נכס באזור להבין את תהליך הערכת המקרקעין. זכויות החכירה במעלה

קרא עוד »
שמאות מקרקעין

מה עושה שמאי מקרקעין?

חיוניות היסטורית וכלכלית ירושלים, עיר הקודש של שלוש הדתות הגדולות, היא מקום ייחודי והיסטורי עם מורשת תרבותית עשירה. העיר מושכת אליה מיליוני תיירים ועולי רגל דתיים מדי שנה, ושוק הנדל"ן שלה תוסס ומגוון. שמאי מקרקעין ירושלים ממלאים תפקיד קריטי בשוק זה, במתן שירותים חיוניים לרוכשי נכסים, מוכרים ומשקיעים. למשרדו של

קרא עוד »
שמאות מקרקעין

הבנת החשיבות והשיטות

הערכת שווי נכס היא תהליך של קביעת ערך או שווי של נכס. זהו היבט מכריע בעסקאות נדל"ן שכן הוא מספק אומדן של שווי השוק הנכס ומסייע בקבלת החלטות כלכליות. הערכת שווי נכס מסייע לאנשים או חברות לדעת האם רכישת נכס היא כדאית, במה הקניה או המכירה כרוכים, מה המס המוטל,

קרא עוד »
פתרונות מימון / ייעוץ משכנתא

משכנתא לדירה

משכנתא לדירה ראשונה או שנייה משכנתא לדירה בישראל פרויקט לחיים קבלת משכנתא לדירה בישראל יכולה להיות חוויה מספקת ומאתגרת כאחד. משכנתא היא הלוואה ארוכת טווח הניתנת על ידי מוסד פיננסי על מנת לסייע לכם לרכוש נכס, אשר מובטח על ידי הנכס עצמו. משכנתא לדירה בישראל יכולה לספק יתרונות רבים, אך

קרא עוד »
פתרונות מימון / ייעוץ משכנתא

יועץ משכנתאות

יועץ משכנתאות פרטי יועץ משכנתאות פרטי – הדרך הקצרה למשכנתא רכישת דירה היא אחת ההשקעות הפיננסיות הגדולות ביותר שאדם יכול לבצע, וקבלת משכנתא יכולה להיות תהליך מורכב ומבלבל. בישראל, יועצי משכנתאות פרטיים ממלאים תפקיד חשוב בסיוע לרוכשי דירות פוטנציאליים לנווט בתהליך המשכנתא ולמצוא את אפשרויות המשכנתא הטובות ביותר כדי לענות

קרא עוד »
שמאות מקרקעין

הערכות שווי נכס מגורים / מסחרי

משרדנו מבצע אומדן שווי עבור נכסי מקרקעין למגוון תחומים: חוות דעת טרום רכישה ו/או מכירה של נכסי מקרקעין, חוות דעת מומחה לבתי משפט, נכסים מסחריים מניבים, משרדים, תעשייה, דיור מוגן, נחלות, מגרשים, חו"ד בנושאי מיסוי להיטלי השבחה ומס שבח מקרקעין, טבלאות איזון ועוד. הלקוח יקבל חוות דעת מקיפה בהתאם לתקינה

קרא עוד »
שמאות מקרקעין

בחינת כדאיות כלכלית לפרוייקט

משרדנו מבצע בדיקות היתכנות וכדאיות כלכלית לפרויקט הכוללים את אופי הפרויקט וייחודו, יתרונותיו, חסרונותיו, בחינת הפוטנציאל וניתוח השוק בסביבה. כדאיות כלכלית הינה הנתון שקובע ליזם האם כדאי להשקיע בפרויקט – GO / NO GO, ומעניקה כלים לבחינת ההשקעה ואחוז הרווח היזמי טרם הכניסה להשקעה. בדיקת כדאיות כלכלית והערכת שווי כלכלי

קרא עוד »
שמאות מקרקעין

בחינה להפחתת תשלום – היטל השבחה

מהו היטל השבחה? היטל השבחה הינו תשלום לוועדה המקומית לתכנון ובנייה בגין אישור אחד משלושה מקרים אשר משביחים את שווי הנכס: אישור תכנית בניין עיר (לדוגמה – תוספת זכויות בניה). אישור הקלה (לדוגמה – חריגה מקווי בניין). שימוש חורג מתכנית (לדוגמה – שינוי ייעוד ממסחר למגורים). מטרת ההיטל הינה לכסות

קרא עוד »
שמאות מקרקעין

חוות דעת מומחה

חוות דעת מומחה של שמאי מקרקעין נדרשת בגין מחלוקת בין צדדים להליך משפטי העוסק בנסי מקרקעין, שמאי מוסמך מסייע לצורך תביעות בגין פירוק שיתוף, ירידת ערך, אומדן דמי שכירות ראויים וכן בסכסוכי נדל"ן נוספים. חוות דעת מומחה מקצועית מהווה מסמך בעל אופי משפטי אשר תסייע בהשגת תוצאות ראויות במסגרת ההליך

קרא עוד »
פתרונות מימון / ייעוץ משכנתא

משכנתא לכל מטרה

הלוואה לכל מטרה משכנתא הלוואה לכל מטרה משכנתא – אופציה גמישה ונוחה הלוואה לכל מטרה משכנתא היא סוג של הלוואת משכנתא המאפשרת ללווה להשתמש בכספים לכל מטרה שימצא לנכון. הלוואת משכנתא מסוג זה פופולרית בישראל, ההלוואה לכל מטרה משכנתא בישראל מוצעת על ידי בנקים, מוסדות פיננסיים וסוכני משכנתאות. במשרדו של

קרא עוד »
פתרונות מימון / ייעוץ משכנתא

איחוד הלוואות

משכנתא לאיחוד הלוואות משכנתא לאיחוד הלוואות אופציה חכמה בישראל הלוואות יכולות להצטבר במהירות וניהול הלוואות מרובות יכול להפוך למכריע. איחוד הלוואות עם משכנתא היא אסטרטגיה פיננסית חכמה עבור אנשים פרטיים בישראל שרוצים לפשט את החזר החוב שלהם ואפשר להוריד את התשלומים החודשיים שלהם. במשרדו של ELI COHEN שמאות מקרקעין ויזמות

קרא עוד »
אזורי שירות

שמאי רכוש בירושלים

שמאי רכוש ירושלים כל רכישת דירה בירושלים משמעותה השקעה כספית גבוהה יחסית, ולרוב, יש לרוכש רק הון ראשוני שאיננו מכסה את ערך הדירה. הוא יכול להשלים עסקה רק כאשר הוא נוטל משכנתא מהבנק. הבנק עצמו מוכן לתת את ההלוואה הכספית רק בתנאי שהוא מקבל לידיו נכס לשעבוד. שמאי מקרקעין בירושלים

קרא עוד »
אזורי שירות

שמאי מקרקעין במעלה אדומים והסביבה

שמאי מקרקעין במעלה אדומים אם אתם מחפשים שמאי מקרקעין במעלה אדומים והסביבה הגעתם למקום הנכון. במשרד השמאות אלי כהן ישמחו להעניק לכם את השירות המקצועי, האדיב והטוב ביותר בתחום. אלי כהן הינו בעל תואר ראשון B.A, שמאי מקרקעין מוסמך ובעל ניסיון רב שנים בתחום. לאלי יתרונות רבים נוספים כמו ההתמחות

קרא עוד »
אזורי שירות

שמאי מקרקעין במרכז

שמאי מקרקעין במרכז עוסק בהערכת שווי של נדל"ן. השווי נדרש על ידי גופים ואנשים לצרכים שונים. שמאי מקרקעין ורכוש חייב לקבל אישור מתאים ממשרד המשפטים לאחר שלמד את המקצוע במוסד ידוע ולאחר שעמד בהצלחה בבחינות מתאימות שעורך המשרד. בסוף העבודה הוא יגיש דו"ח היכול לשמש כמסמך קביל בעת דיונים שונים.

קרא עוד »
Open chat
לשיחה מהירה בוואטסאפ