איך בוחרים יועץ משכנתאות? 6 טיפים שכדאי לכם להכיר
בחירת יועץ משכנתאות היא החלטה חשובה שיכולה להשפיע משמעותית על התנאים והעלות של המשכנתא שלכם לאורך זמן. יועץ משכנתאות מקצועי יוכל לסייע לכם להתמצא בעולם הסבוך של המשכנתאות, ולהתאים את המסלול האידיאלי לצרכים שלכם. הנה מספר טיפים שיעזרו לכם לבצע בחירה נכונה. ניסיון מקצועי ומומחיות השלב הראשון בבחירת יועץ משכנתאות הוא לבדוק את רמת הניסיון […]
הערכת שווי קרקע – גורמים והשפעות
כאשר מדובר בנדל"ן, הערכת שווי קרקע מהווה כלי מרכזי בקביעת ערכו הכלכלי של נכס. תהליך זה משפיע על היבטים שונים של עסקאות מקרקעין, מס רכישה, תכנון פיתוח, השקעות עתידיות ועוד. כל קרקע נושאת איתה מאפיינים ייחודיים המשפיעים על ערכה, והבנת גורמים אלו חיונית לכל מי שמעוניין להעריך את הנכס בצורה מדויקת. במאמר זה נבחן מהם […]
שמאות מוקדמת
שמאות מוקדמת היא כלי חשוב ומשמעותי בתהליך רכישת נכס נדל"ן. בעזרת הערכת שמאי מקרקעין מקצועי, ניתן לקבל תמונה מקיפה ומדויקת על ערך הנכס לפני ביצוע העסקה, ולהימנע מהפתעות בלתי נעימות בהמשך הדרך. השמאות המוקדמת משמשת ככלי בקרה ומסייעת הן לרוכשים והן למוכרים לבצע החלטות מושכלות ומבוססות. מהי שמאות מוקדמת? שמאות מוקדמת היא הערכה של שווי […]
שמאי היטל השבחה ירושלים
מהו היטל השבחה? היטל השבחה הוא מס המוטל על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בעקבות עליית שווי הנכס בשל אישור של אחד מהמקרים הבאים: אישור תכנית בניין עיר – למשל, תוספת זכויות בנייה. אישור הקלה – כמו חריגה מקווי בניין. שימוש חורג מתכנית – לדוגמה, שינוי ייעוד ממסחר למגורים. היטל ההשבחה נועד לכסות עלויות ציבוריות כמו תכנון ופיתוח […]
שמאי היטל השבחה – חשיבות התהליך והבחירה בשמאי מקצועי
מהו היטל השבחה? היטל השבחה הוא מס המוטל על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בעקבות עליית שווי הנכס בשל אישור של אחד מהמקרים הבאים: אישור תכנית בניין עיר – למשל, תוספת זכויות בנייה. אישור הקלה – כמו חריגה מקווי בניין. שימוש חורג מתכנית – לדוגמה, שינוי ייעוד ממסחר למגורים. היטל ההשבחה נועד לכסות עלויות ציבוריות […]
כמה הון עצמי צריך בשביל לקנות דירה?
קניית דירה היא אחת מההשקעות הגדולות והמשמעותיות ביותר שרוב האנשים עושים במהלך חייהם. אחד המרכיבים המרכזיים בתהליך רכישת דירה הוא גיוס ההון העצמי – הסכום שיש להעמיד מראש על מנת לקבל משכנתא מהבנק ולהשלים את עסקת הרכישה. גובה ההון העצמי הנדרש עשוי להשתנות בהתאם לסוג הנכס, מיקום הדירה, והנחיות הבנק. מהו הון עצמי? הון עצמי […]
ייעוץ משכנתאות בירושלים
המדריך המלא לבחירת המסלול הנכון בירושלים במעמד קניית דירה או נכס נדל"ן, לקיחת משכנתא היא אחת ההחלטות הפיננסיות החשובות והמורכבות שייקח האדם במהלך חייו. הדבר נכון במיוחד בערים כמו ירושלים, שבהן השוק הנדל"ני מתאפיין בתנודתיות ובמחירים גבוהים יחסית לשאר הערים בישראל. כדי להתמודד עם האתגר, יותר ויותר אנשים פונים לשירותי ייעוץ משכנתאות פרטי ומקצועי. הכנו […]
שמאי מקרקעין בירושלים
שמאי מקרקעין, רקע כללי שמאי מקרקעין הוא איש מקצוע המתמחה בהערכת שווי נכסי נדל"ן על פי שורה של פרמטרים הכוללים מאפיינים פיזיים, משפטיים וכלכליים של הנכס. עבודתו כוללת את בחינת מצב הנכס, גודלו, מיקומו, השוק המקומי והשפעות חיצוניות כמו תשתיות תחבורה ותהליכי פיתוח. הערכת השווי היא קריטית ואפשר להגיד די הכרחית במצבים כמו קנייה, מכירה, […]
חישוב מס רכישה – עבור דירת מגורים יחידה
מס רכישה – דירת מגורים יחידה מזכה לאור עליית המחירים הדרמטית, חשבתי לעדכן אותם לעניין מס הרכישה לדירת מגורים יחידה – בדגש על יחידה! לאחרונה נתקלתי לא פעם אחת ברוכשים שלא היו מודעים למשקל המיסוי ברכישה וגרם לבעיות בגיוס הכספים בהמשך ההליך. מסלול המיסוי של מס רכישה בדירת מגורים יחידה: 0 ש"ח – 1,805,545 – […]
פטור מהיתר בניה – להוספת מרחב מוגן דירתי (ממ"ד) לדירות מגורים
פטור מהיתר בניה – להוספת מרחב מוגן דירתי (ממ"ד) לדירות מגורים * לתקופת מלחמת חרבות ברזל* לאור המצב הביטחוני בימים אלה, ממשלת ישראל פירסמה בהוראת שעה את התיקון לתקנון התכנון והבניה. התיקון הינו עד ליום 26.10.2024 – שנה מיום האישור המשמעות היא, שהתיקון מאפשר לבנות במיידי, בפטור מהיתר הקמת ממ"ד למבנים מסויימים. אז מה עליכם […]
