מעלה אדומים היא העיר שבה גדלתי וחייתי כל חיי ואני מכיר אותה, את תושביה ואת שוק הנדל"ן שלה מקרוב. שמי אלי כהן, שמאי מקרקעין מוסמך ותושב העיר, ותפקידי הוא לעזור לכם, קונים ומוכרים כאחד, להבין את שווי הנכס ולקבל את ההחלטות הנכונות ביותר עם מידע מלא, מדויק ומהימן.
רוצים הערכת שווי מדויקת במעלה אדומים? התקשרו אליי: 054-6690893, או השאירו פרטים ואחזור אליכם.
מעלה אדומים מאופיינת בזכויות מקרקעין ייחודיות, שנובעות בין היתר מכך שרוב הקרקעות בעיר מנוהלות על ידי מנהל מקרקעי ישראל (רמ"י). לעיתים קרובות רכישת נכס בעיר כרוכה בסוגיות של חכירה, היוון, זכויות בנייה ותנאים נוספים שמחייבים בדיקה מקצועית מדוקדקת.
כמי שמכיר את העיר לעומק, אני יודע עד כמה חשוב לבדוק את כל המסמכים — מתוכניות הבנייה ועד ההיתרים והתנאים הייחודיים — כדי לוודא שאתם מקבלים תמונת מצב מלאה ולהימנע מהפתעות לא נעימות בהמשך.
לקונים – אני עוזר לוודא שאתם משלמים מחיר הוגן. למוכרים – אני מבטיח שתקבלו את הערך המקסימלי והנכון עבור הנכס.
הערכה מבוססת מונעת חילוקי דעות וסחבת בין הצדדים, ומקצרת את הדרך לעסקה.
במקרים רבים שמאות נדרשת כחלק מדרישה חוקית, כמו לצורך משכנתא. הדוח שלי עומד בכל הדרישות.
כמי שגדל במעלה אדומים ומכיר את כל פינותיה – ממצפה נבו ועד האתרים והשכונות החדשות – אני מזהה פוטנציאל כלכלי והזדמנויות שיכולות להעלות את ערך הנכס. הקרבה לירושלים והנגישות אליה משפיעות אף הן על הביקוש ועל המחירים, ואני לוקח זאת בחשבון.
המחיר נקבע לפי סוג הנכס, מטרת ההערכה, מורכבות, דחיפות והיקף העבודה. טווחים להתמצאות:
סוג הנכס | טווח מחיר (לפני מע"מ) |
דירת מגורים | 2,500–4,500 ₪ |
בית פרטי | החל מ-4,000 ₪ (בהתאם למפרט) |
האנקור המומלץ לקישור מודגש, והכתובת לצידו:
כתושב העיר ושמאי מנוסה, אשמח ללוות אתכם ולתת לכם שקט נפשי בעסקה. צרו קשר עוד היום: 054-6690893.
בעת מכירה או רכישה, לצורך משכנתא, מיסוי או הליכים משפטיים. במעלה אדומים חשוב במיוחד בשל סוגיות החכירה ומנהל מקרקעי ישראל הייחודיות לעיר.
רוב הקרקעות בעיר אינן בבעלות פרטית מלאה אלא בחכירה מול רמ"י. יש לבדוק את תקופת החכירה, האם בוצע היוון ומהן הזכויות בפועל – לכל אלה השפעה ישירה על שווי הנכס ועל העסקה.
בדרך כלל 3–7 ימי עסקים. התהליך כולל ביקור בנכס, איסוף נתוני השוואה, בדיקת תב"ע וכתיבת הדו"ח.
מיקום ושכונה, קרבה למסחר, תחבורה ולירושלים, גודל ומצב הנכס, קומה ונוף, מצב הזכויות מול רמ"י ועסקאות אחרונות באזור.
מקצועיות לפני הכל
משרד השמאי אלי כהן מתמחה במתן שירות מקצועי בתחום הנדל"ן. בראש המשרד עומד אלי כהן, יזם נדל"ן, בעל תואר ראשון (B.A) ושמאי מקרקעין מוסמך אשר חי ונושם את עולם הנדל"ן היכול לספק לך את כל הפתרונות הדרושים לעסקת הנדל"ן הנכונה והכלכלית ביותר עבורך.
למשרד ערכי שירות בסטנדרטים הגבוהים ביותר מבחינת איכות, שירות וצורת החשיבה המגוונת המעניקים חווית שירות ייחודית המותאמת אישית לכל לקוח.
משרדנו מציע מגוון פתרונות ושירותים בתחומי הנדל"ן.
