שמאי מקרקעין בירושלים

מהו שמאי מקרקעין? שמאי מקרקעין הוא איש מקצוע המתמחה בהערכת שווי נכסי נדל"ן. תפקידו כולל בחינת מצבים פיזיים, משפטיים וכלכליים של נכסים, והשפעות סביבתיות ותחבורתיות על שווי הנכס. הערכת השמאי חיונית במקרים של קנייה, מכירה, השכרה, חכירה, הלוואות ועוד. תהליך הערכת הנכס כולל בחינה של מספר גורמים כמו גודל הנכס, מיקומו, מצבו הפיזי, והשוק הנדל"ן […]

פטור מהיתר בניה – להוספת מרחב מוגן דירתי (ממ"ד) לדירות מגורים

פטור מהיתר בניה – להוספת מרחב מוגן דירתי (ממ"ד) לדירות מגורים * לתקופת מלחמת חרבות ברזל* לאור המצב הביטחוני בימים אלה, ממשלת ישראל פירסמה בהוראת שעה את התיקון לתקנון התכנון והבניה. התיקון הינו עד ליום 26.10.2024 – שנה מיום האישור המשמעות היא, שהתיקון מאפשר לבנות במיידי, בפטור מהיתר הקמת ממ"ד למבנים מסויימים. אז מה עליכם […]

אומדן דמי שכירות ראויים לנכס מגורים / מסחרי

במקרים שונים, לרבות מקרים משפטיים עולה הצורך לבצע אומדן דמי שכירות ראויים לנכס על ידי שמאי מקרקעין מוסמך על מנת לקבוע את גובה דמי השכירות אותו צריך לשלם צד א’ לצד ב’. אומדן דמי השכירות יכולים בנוסף לסייע למשקיע לדעת מה התשואה הוא יכול לקבל בגין רכישת נכס מקרקעין בין אם זה מסחרי, תעשייתי או […]

מעוניין למכור את הנכס ?

הבנת התהליך והחשיבות מעלה אדומים, השוכנת בגדה המערבית, היא עיר צומחת במהירות הידועה בנופים המדהימים של המדבר וההרים שמסביב. עם אוכלוסייה גדלה, הביקוש לנדל"ן והצורך בשמאות מקרקעין מעלה אדומים נמצא במגמת עלייה. כתוצאה מכך, חשוב לאנשים המעוניינים לקנות או למכור נכס באזור להבין את תהליך הערכת המקרקעין. זכויות החכירה במעלה אדומים מורכבות ודרושות שמאי המכיר […]

מה עושה שמאי מקרקעין?

חיוניות היסטורית וכלכלית ירושלים, עיר הקודש של שלוש הדתות הגדולות, היא מקום ייחודי והיסטורי עם מורשת תרבותית עשירה. העיר מושכת אליה מיליוני תיירים ועולי רגל דתיים מדי שנה, ושוק הנדל"ן שלה תוסס ומגוון. שמאי מקרקעין ירושלים ממלאים תפקיד קריטי בשוק זה, במתן שירותים חיוניים לרוכשי נכסים, מוכרים ומשקיעים. למשרדו של ELI COHEN שמאות מקרקעין ויזמות […]

הבנת החשיבות והשיטות

הערכת שווי נכס היא תהליך של קביעת ערך או שווי של נכס. זהו היבט מכריע בעסקאות נדל"ן שכן הוא מספק אומדן של שווי השוק הנכס ומסייע בקבלת החלטות כלכליות. הערכת שווי נכס מסייע לאנשים או חברות לדעת האם רכישת נכס היא כדאית, במה הקניה או המכירה כרוכים, מה המס המוטל, מה המצב המשפטי, התיכנוני ועוד […]

הערכות שווי נכס מגורים / מסחרי

משרדנו מבצע אומדן שווי עבור נכסי מקרקעין למגוון תחומים: חוות דעת טרום רכישה ו/או מכירה של נכסי מקרקעין, חוות דעת מומחה לבתי משפט, נכסים מסחריים מניבים, משרדים, תעשייה, דיור מוגן, נחלות, מגרשים, חו"ד בנושאי מיסוי להיטלי השבחה ומס שבח מקרקעין, טבלאות איזון ועוד. הלקוח יקבל חוות דעת מקיפה בהתאם לתקינה השמאית הכוללת סקירה נרחבת ובחינת […]

בחינת כדאיות כלכלית לפרוייקט

משרדנו מבצע בדיקות היתכנות וכדאיות כלכלית לפרויקט הכוללים את אופי הפרויקט וייחודו, יתרונותיו, חסרונותיו, בחינת הפוטנציאל וניתוח השוק בסביבה. כדאיות כלכלית הינה הנתון שקובע ליזם האם כדאי להשקיע בפרויקט – GO / NO GO, ומעניקה כלים לבחינת ההשקעה ואחוז הרווח היזמי טרם הכניסה להשקעה. בדיקת כדאיות כלכלית והערכת שווי כלכלי של השקעה בנדל"ן, בוחנת את […]

בחינה להפחתת תשלום – היטל השבחה

מהו היטל השבחה? היטל השבחה הינו תשלום לוועדה המקומית לתכנון ובנייה בגין אישור אחד משלושה מקרים אשר משביחים את שווי הנכס: אישור תכנית בניין עיר (לדוגמה – תוספת זכויות בניה). אישור הקלה (לדוגמה – חריגה מקווי בניין). שימוש חורג מתכנית (לדוגמה – שינוי ייעוד ממסחר למגורים). מטרת ההיטל הינה לכסות על הוצאות הוועדה המקומית (שכוללות, […]

Open chat
לשיחה מהירה בוואטסאפ