שמאי מקרקעין במעלה אדומים
מעלה אדומים, העיר שבה גדלתי וחייתי כל חיי, היא מקום מיוחד עבורי. עם נופיה המדהימים והתפתחותה המואצת, היא הפכה לאחת הערים המבוקשות ביותר באזור. הביקוש לנדל"ן בעיר הולך וגובר, ויחד איתו גם הצורך בהערכות שווי נכסים מקצועיות.אני, אלי כהן, שמאי מקרקעין ותושב מעלה אדומים מאז שנולדתי, מכיר את העיר, את תושביה ואת ההתפתחות האדירה שעברה […]
שמאי מקרקעין בראשון לציון
שמאי מקרקעין בראשון לציון – מפתח להחלטות כלכליות נכונות רכישת דירה למגורים, כניסה להשקעת נדל"ן או קניית קרקע הן החלטות כבדות משקל מבחינה כלכלית. במיוחד כאשר מדובר באזורי ביקוש כמו ראשון לציון והסביבה, כדאי להיעזר בשמאי מקרקעין מקומי המכיר את השוק והרגולציות באזור. השירות של שמאי מקרקעין כולל בדיקה מעמיקה הכוללת: היבטים משפטיים הקשורים לבעלות […]
שמאי מקרקעין בירושלים
שמאי מקרקעין, רקע כללי שמאי מקרקעין הוא איש מקצוע המתמחה בהערכת שווי נכסי נדל"ן על פי שורה של פרמטרים הכוללים מאפיינים פיזיים, משפטיים וכלכליים של הנכס. עבודתו כוללת את בחינת מצב הנכס, גודלו, מיקומו, השוק המקומי והשפעות חיצוניות כמו תשתיות תחבורה ותהליכי פיתוח. הערכת השווי היא קריטית ואפשר להגיד די הכרחית במצבים כמו קנייה, מכירה, […]
פטור מהיתר בניה – להוספת מרחב מוגן דירתי (ממ"ד) לדירות מגורים
פטור מהיתר בניה – להוספת מרחב מוגן דירתי (ממ"ד) לדירות מגורים * לתקופת מלחמת חרבות ברזל* לאור המצב הביטחוני בימים אלה, ממשלת ישראל פירסמה בהוראת שעה את התיקון לתקנון התכנון והבניה. התיקון הינו עד ליום 26.10.2024 – שנה מיום האישור המשמעות היא, שהתיקון מאפשר לבנות במיידי, בפטור מהיתר הקמת ממ"ד למבנים מסויימים. אז מה עליכם […]
אומדן דמי שכירות ראויים לנכס מגורים / מסחרי
במקרים שונים, לרבות מקרים משפטיים עולה הצורך לבצע אומדן דמי שכירות ראויים לנכס על ידי שמאי מקרקעין מוסמך על מנת לקבוע את גובה דמי השכירות אותו צריך לשלם צד א’ לצד ב’. אומדן דמי השכירות יכולים בנוסף לסייע למשקיע לדעת מה התשואה הוא יכול לקבל בגין רכישת נכס מקרקעין בין אם זה מסחרי, תעשייתי או […]
מה עושה שמאי מקרקעין?
חיוניות היסטורית וכלכלית ירושלים, עיר הקודש של שלוש הדתות הגדולות, היא מקום ייחודי והיסטורי עם מורשת תרבותית עשירה. העיר מושכת אליה מיליוני תיירים ועולי רגל דתיים מדי שנה, ושוק הנדל"ן שלה תוסס ומגוון. שמאי מקרקעין ירושלים ממלאים תפקיד קריטי בשוק זה, במתן שירותים חיוניים לרוכשי נכסים, מוכרים ומשקיעים. למשרדו של ELI COHEN שמאות מקרקעין ויזמות […]
הבנת החשיבות והשיטות
הערכת שווי נכס היא תהליך של קביעת ערך או שווי של נכס. זהו היבט מכריע בעסקאות נדל"ן שכן הוא מספק אומדן של שווי השוק הנכס ומסייע בקבלת החלטות כלכליות. הערכת שווי נכס מסייע לאנשים או חברות לדעת האם רכישת נכס היא כדאית, במה הקניה או המכירה כרוכים, מה המס המוטל, מה המצב המשפטי, התיכנוני ועוד […]
הערכות שווי נכס מגורים / מסחרי
משרדנו מבצע אומדן שווי עבור נכסי מקרקעין למגוון תחומים: חוות דעת טרום רכישה ו/או מכירה של נכסי מקרקעין, חוות דעת מומחה לבתי משפט, נכסים מסחריים מניבים, משרדים, תעשייה, דיור מוגן, נחלות, מגרשים, חו"ד בנושאי מיסוי להיטלי השבחה ומס שבח מקרקעין, טבלאות איזון ועוד. הלקוח יקבל חוות דעת מקיפה בהתאם לתקינה השמאית הכוללת סקירה נרחבת ובחינת […]
בחינת כדאיות כלכלית לפרוייקט
משרדנו מבצע בדיקות היתכנות וכדאיות כלכלית לפרויקט הכוללים את אופי הפרויקט וייחודו, יתרונותיו, חסרונותיו, בחינת הפוטנציאל וניתוח השוק בסביבה. כדאיות כלכלית הינה הנתון שקובע ליזם האם כדאי להשקיע בפרויקט – GO / NO GO, ומעניקה כלים לבחינת ההשקעה ואחוז הרווח היזמי טרם הכניסה להשקעה. בדיקת כדאיות כלכלית והערכת שווי כלכלי של השקעה בנדל"ן, בוחנת את […]
בחינה להפחתת תשלום – היטל השבחה
מהו היטל השבחה? היטל השבחה הינו תשלום לוועדה המקומית לתכנון ובנייה בגין אישור אחד משלושה מקרים אשר משביחים את שווי הנכס: אישור תכנית בניין עיר (לדוגמה – תוספת זכויות בניה). אישור הקלה (לדוגמה – חריגה מקווי בניין). שימוש חורג מתכנית (לדוגמה – שינוי ייעוד ממסחר למגורים). מטרת ההיטל הינה לכסות על הוצאות הוועדה המקומית (שכוללות, […]
