בחינה להפחתת תשלום – היטל השבחה

מהו היטל השבחה?

היטל השבחה הינו תשלום לוועדה המקומית לתכנון ובנייה בגין אישור אחד משלושה מקרים אשר משביחים את שווי הנכס:

1. אישור תכנית בניין עיר (לדוגמה – תוספת זכויות בניה).
2. אישור הקלה (לדוגמה – חריגה מקווי בניין).
3. שימוש חורג מתכנית (לדוגמה – שינוי ייעוד ממסחר למגורים).

מטרת ההיטל הינה לכסות על הוצאות הוועדה המקומית (שכוללות, למשל, רכישה או הפקעה של קרקע למטרות ציבוריות, תכנון ופיתוח עירוני, ותשלום פיצויים על ירידת ערך).

היטל ההשבחה ייגבה בעת מימוש הזכויות (דהיינו: מכר או הוצאת היתר בניה) על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובניה כאשר ההיטל הינו בשיעור של 50% משווי ההשבחה.

מה עלי לעשות כאשר קיבלתי שובר לתשלום היטל השבחה?

יש לפנות לשמאי מקרקעין מוסמך לטובת בחינת היטל ההשבחה וערעור על שומת הוועדה המקומית לתכנון ולבניה בנושא ההיטל.

חשוב לציין כי יש לפעול מיידית עם קבלת שובר התשלום והשומה מכיוון שניתן לערער תוך 45 יום מרגע קבלת המסמכים.

על השמאי לבחון את המחלוקת לעניין השווי, לערוך שומה אחרת ולהגיש ערעור לביטול ו/או הפחתת שומת הוועדה באמצעות הליך בקשה למינוי שמאי מכריע, או באמצעות פנייה לוועדת ערר.

מדוע לבחור באלי כהן – שמאות מקרקעין?

משרדנו מלווה את בעל הנכס מרגע קבלת השובר לתשלום ושומת הוועדה המקומית ועד להכרעת השמאי המכריע או וועדת הערר.

בכדי לקבל תוצאה מקסימלית של הפחתה מלאה או חלקית וחיסכון של אלפי שקלים מהדרישה המקורית לתשלום היטל ההשבחה, יש לערוך עבודה מקיפה ועניינית, לערוך סקירה מעמיקה של נתונים ובחינת פרמטרים שונים היכולים להפחית משמעותית ואף להעניק פטור מלא מתשלום.

לבחינה ראשונית להגשת ערעור על שומת הוועדה ללא עלות צרו קשר.