חישוב מס רכישה – עבור דירת מגורים יחידה

לאור עליית המחירים הדרמטית, חשבתי לעדכן אותם לעניין מס הרכישה לדירת מגורים יחידה – בדגש על יחידה!

לאחרונה נתקלתי לא פעם אחת ברוכשים שלא היו מודעים למשקל המיסוי ברכישה וגרם לבעיות בגיוס הכספים בהמשך ההליך.

מסלול המיסוי של מס רכישה בדירת מגורים יחידה:

0 ש"ח – 1,805,545 – 0%

1,805,545 – 2,141,605 – 3.5%

2,141,605 – 5,525,070 – 5%

5,525,070 – 18,416,900 – 8%

18,416,900 – ומעלה – 10%

לדוגמא:

זוג רכש דירת מגורים בסכום של – 3,500,000 ש"ח

בהתאם לחישוב המסלולים הזוג ישלם מס רכישה בסכום של 79,682 ש"ח

בנוסף, הבנקים לא מביאים בחשבון את עלות המיסוי והכסף אמור להגיע מההון העצמי של אותו זוג.

לכן, לפני רכישה מומלץ מאוד להתייעץ עם גורם מקצוע, לערוך תחשיב נכון של כלל ההוצאות (שמאי, עו"ד, תיווך, מיסוי, שיפוץ וכו') ולדעת על איזה הוצאות ניתן לקבל מימון, ועל איזה הוצאות לא ניתן ובהתאם להערך לפני עסקת הרכישה

קישור לסימולטור מס רכישה: