מהו היטל השבחה?
היטל השבחה הוא מס המוטל על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בעקבות עליית שווי הנכס בשל אישור של אחד מהמקרים הבאים:
- אישור תכנית בניין עיר – למשל, תוספת זכויות בנייה.
- אישור הקלה – כמו חריגה מקווי בניין.
- שימוש חורג מתכנית – לדוגמה, שינוי ייעוד ממסחר למגורים.
היטל ההשבחה נועד לכסות עלויות ציבוריות כמו תכנון ופיתוח עירוני, רכישת קרקעות לצרכים ציבוריים, ותשלום פיצויים על ירידת ערך. ההיטל נגבה על ידי הוועדה המקומית בעת מימוש זכויות – במכירת הנכס או בקבלת היתר בנייה – ובשיעור של 50% משווי ההשבחה.
מה תפקידו של שמאי היטל השבחה?
כאשר מתקבל שובר לתשלום היטל השבחה, חשוב לפנות מיד לשמאי היטל השבחה מוסמך. תפקידו של השמאי הוא לבחון את השומה שנקבעה על ידי הוועדה המקומית ולבחון האם ההיטל שנדרש לשלם תואם את המציאות בשטח. שמאי היטל השבחה יכול לערוך שומה נגדית ולהגיש ערעור על גובה ההיטל תוך 45 יום ממועד קבלת השומה, על ידי פנייה לוועדה למינוי שמאי מכריע או לוועדת ערר.
איך שמאי היטל השבחה יכול לסייע?
שמאי היטל השבחה מקצועי מבצע מספר פעולות:
- בדיקה מקצועית ומקיפה של השומה שנערכה על ידי הוועדה המקומית.
- הגשת ערעור על השומה: אם יש מחלוקת בנוגע לגובה ההיטל או לאופן החישוב.
- ליווי לאורך התהליך: החל מקבלת השובר ועד להכרעת השמאי המכריע או ועדת הערר.
מדוע לבחור בשירותיו של שמאי היטל השבחה מקצועי?
הבחירה בשמאי היטל השבחה מנוסה יכולה לחסוך אלפי שקלים. שמאי מקצועי כמו אלי כהן מלווה את הלקוח לאורך כל הדרך, בוחן את כל הפרמטרים והנתונים שעשויים להשפיע על גובה ההיטל, ומכין תשתית עובדתית ומשפטית לערעור.
לסיכום, שמאי היטל השבחה הוא גורם חיוני בתהליך הפחתת היטל ההשבחה, שמסייע לבעל הנכס להשיג את התוצאה הטובה ביותר, אם על ידי הפחתת הסכום הנדרש לתשלום או על ידי ביטולו. לקבלת ייעוץ ראשוני וליווי מקצועי, פנו למשרד שמאות מקרקעין ויזמות נדל"ן של אלי כהן.
